注文住宅を建てる際、土地探しをどのように行うべきか悩んでしまう人は少なくありません。土地探しの方法と聞くと不動産会社への依頼や不動産情報サイトの活用などが思い浮かびますが、工務店に依頼するのもおすすめの方法の1つです。
当記事では、工務店に土地探しを依頼するメリットや依頼の際に注意すべきポイント、土地探しと工務店選びの優先順位について詳しく解説します。マイホームの購入を検討している人、土地探しの方法に悩んでいる人は、ぜひ参考にしてください。
1.土地探しは工務店に依頼できる？
マイホーム購入時の土地探しは、工務店に依頼することが可能です。土地探しには、以下のような手段があります。
- ●工務店に依頼して探す
- ●不動産会社に依頼して探す
- ●ネットを使って自分で探す
- ●現地を歩いて自分で探す
どのような探し方がよいかは人によって異なるため、自分に合った手段を見つけることが重要です。それぞれの手段について理解した上で、うまく活用しましょう。
1-1.土地探しを工務店に依頼するメリット
工務店に土地探しを依頼するメリットとして、以下の5つが挙げられます。
| マイホーム購入に関する窓口を一本化できる |
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| 不動産会社を通して土地探しを行った場合、土地に関する手続きは不動産会社で、建物に関する手続きは工務店で行うことになります。しかし、土地の購入もまとめて工務店に依頼すれば窓口が一本化され、手続きがスムーズに進むでしょう。 |
| 資金計画が立てやすい |
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| 工務店で土地探しを依頼するメリットとして、土地・建物のそれぞれにかかる費用を合わせて管理できる点も挙げられます。希望する土地が予算オーバーの場合には、建物に付けるオプションを減らすなどの調整も可能です。 |
| 土地の購入費用を含んだ住宅ローンを組める可能性がある |
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| マイホーム購入の際は、多くの人が住宅ローンを利用します。先に土地を購入するケースで、土地購入にかかる費用の融資を受けたい場合には、土地の形状に合わせた設計図などを早急に用意しなければなりません。しかし、工務店で土地・建物を一括して契約すれば、土地の購入費用も含んだ金額でローンを組める可能性が高くなります。土地の購入費用についてもローンを組みたいと考えている人は、土地探しも工務店に依頼するのがよいでしょう。 |
| 仲介手数料が削減できる場合もある |
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| 土地の購入には仲介手数料がかかりますが、工務店所有の土地を購入する場合は仲介手数料の支払いが不要です。土地の規模によるものの、数十万円ほどのコストカットにつながります。 |
| 希望条件に合う土地を見つけやすい |
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| 工務店が不動産会社と提携している場合には、インターネットに掲載されていない土地情報を得られる可能性があります。工務店ではマイホームへのこだわりや希望を把握した上で土地を探すため、条件に合った土地を見つけやすくなるでしょう。 |
2.土地探しを工務店に依頼する際の注意点3つ
工務店での土地探しはメリットが多い一方で、いくつかの注意点もあります。土地の購入後やマイホームの完成後に後悔することを防ぐためにも、注意点を十分に理解してから依頼した方がよいでしょう。
以下では、土地探しを工務店に依頼する際の特に重要な注意点を3つ紹介します。
2-1.土地探しができない工務店もある
土地探しができる工務店は数多くありますが、すべての工務店で対応可能なわけではありません。提携先の不動産会社がない工務店では、土地探しができなかったり、あまり力を入れていなかったりするケースもあります。
土地探しに対応していない工務店を選んでしまうと、不動産会社に出向いて依頼したり、自分で土地を探したりするため、手間と時間がかかってしまいます。
工務店選びでは、建物のデザインの好みや希望する設備の有無なども重要です。しかし、土地・建物を一括して依頼したい場合、まずは土地探しに対応しているかどうかをチェックするようにしましょう。
2-2.土地と建物の予算配分が偏ることがある
一般的に、注文住宅を購入する際には、建物のイメージや条件をもとにして土地探しを行います。建物を主軸として考えている分、予算配分も建物に偏りやすくなるでしょう。さらに、工務店はメインの仕事として住宅建築を行っているため、営業マンの提案では建物優先の傾向が自ずと強くなってしまう可能性もあります。
家づくりにおいて、建物のクオリティは非常に重要である一方で、土地についてもある程度は譲れない条件を決めておいたほうがよいでしょう。建物に予算をかけること自体は問題ないものの、土地を軽視しすぎると、住み始めてから立地や周辺環境などに後悔する可能性もあります。土地に関する要望などがあれば、打合せの際に伝えておきましょう。
また、満足できる家づくりをするには、予算配分を工務店に任せっきりにしてしまわず、最終的な意思決定は自分で行う必要があります。どのような配分がよいかは人によって異なるため、工務店からの提案やアドバイスを参考にしながら自分で考えて判断しましょう。
2-3.土地を見つけてからは工務店を変更できない
工務店はあくまで家づくりを行う会社であり、土地探しはその先の家づくりを前提として行う業務です。「土地探しの相談可能」と謳っている工務店であっても、土地だけを契約して家づくりは他の工務店で行うというケースには対応していないと考えてよいでしょう。
土地探しに強い工務店がよいと考えている場合でも、本当にその工務店で理想のマイホームが建てられるのかどうかをしっかり判断してから依頼することが重要です。
3.土地探しよりも工務店選びを優先しよう！
注文住宅を購入する際には、まずは土地探しや工務店選びを行うのが一般的です。しかし、どちらを先に進めるべきか悩んでしまうという人も少なくありません。
基本的には、工務店選びをしてから土地探しに取りかかるのがよいでしょう。マイホームへの理想や条件、イメージ、予算などから工務店を決定して、それらを考慮して土地探しを行うのがスムーズです。
例えば、家の広さや間取り、駐車台数について条件を決めている場合、先に土地探しをはじめても、候補地に希望通りの家を建てられるかどうかが判断できません。工務店を決めてから一緒に土地探しを行うことで、希望条件に合った土地を見つけやすくなります。
また、先に土地を購入するケースで、土地購入費用についての融資を受ける場合には、金融機関から「つなぎ融資」を受けることになります。つなぎ融資は建物完成までの融資であり、住宅ローンよりも金利が高いです。利息の支払い期間が長くならないよう焦って工務店を探すと、マイホームの完成後に後悔する結果となる恐れもあります。先に工務店を探しておけば、土地選びに焦る必要がなくなり、また土地と建物をまとめて契約することで、融資手続きもスムーズに進みます。
マイホームは大きな買い物であり、多くの場合は家族で何十年と暮らし続ける住まいとなります。工務店を先に選ぶことで、建物のイメージに合った最適な土地を見つけられる上、工務店探しにも土地探しにも十分な時間をかけて検討することが可能です。
まとめ
注文住宅を購入する際の土地探しにはいくつかの手段があり、自分に合った探し方を選ぶのが重要です。工務店に依頼する方法では、土地と建物の窓口を一本化できることや資金計画が立てやすいこと、住宅ローン手続きがスムーズになることなどがメリットとして挙げられます。
また、土地探しを工務店に依頼する際の注意点として、土地探しが可能かどうかを確認すること、予算配分の偏りに注意すること、家づくりまでの依頼を前提として選ぶことが重要です。
注文住宅の購入を決めたら、まずは工務店選びをしてから土地を探すのがおすすめです。建物のイメージや条件を固めてから土地を探すことで、希望に合った土地が見つけやすくなるでしょう。工務店探しの際には、「工務店比較.net」をぜひご活用ください。
